Scrisoare deschisă către Guvern: de ce România are nevoie de impozit doar pe teren
Aceasta este o scrisoare deschisă adresată Prim-Ministrului Ilie Bolojan, Ministrului Finanțelor Alexandru Nazare și Ministrului Dezvoltării Attila Cseke, pe tema reformei impozitului pe proprietate
Reforma fiscală aflată acum în pregătire poate fi o oportunitate pentru România să corecteze una dintre cele mai mari inechități din sistemul nostru de taxe. În loc să mergem pe calea complicată și inechitabilă a impozitării clădirilor la valoarea de piață, putem alege o soluție simplă, echitabilă și eficientă: impozitul doar pe teren (Land Value Tax – LVT).
Public această scrisoare pentru transparență și pentru a invita la dezbatere
✉️ Scrisoare deschisă privind reforma impozitului pe proprietate
Către:
Domnul Ilie Bolojan, Prim-ministru al României
Domnul Alexandru Nazare, Ministrul Finanțelor
Domnul Attila Cseke, Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației
Subiect: Necesitatea unei reforme echitabile și sustenabile în impozitarea proprietăților
Stimați domni,
Reforma impozitului pe proprietate reprezintă un moment esențial pentru modernizarea fiscalității locale din România. Miza sa este dublă: pe de o parte, asigurarea de venituri stabile pentru administrațiile locale, iar pe de altă parte, crearea unui sistem echitabil care să stimuleze investițiile și utilizarea eficientă a resurselor.
Potrivit anunțurilor guvernamentale recente, implementarea impozitării proprietăților la valoarea reală de piață a fost amânată până în anul 2027, urmând ca în 2026 să fie aplicat un mecanism tranzitoriu ce ar putea majora impozitele pe clădiri cu până la 60–70%. Aceste măsuri, deși menite să crească veniturile locale, riscă să genereze efecte adverse: descurajarea investițiilor în modernizare și eficiență energetică, creșterea poverii administrative și accentuarea nemulțumirilor sociale.
În acest context, considerăm că soluția optimă pentru România este introducerea impozitului exclusiv pe valoarea terenului (Land Value Tax – LVT), cu eliminarea treptată a impozitului pe clădiri.
Argumente principale
Echitate fiscală – Valoarea terenului este determinată de infrastructura și serviciile publice din zonă, nu de investițiile private ale proprietarului. Este firesc ca beneficiile colective să fie fiscalizate în mod echitabil.
Stimularea investițiilor – Impozitul pe clădiri descurajează renovările și construcțiile noi, în timp ce impozitul pe teren favorizează dezvoltarea sustenabilă și reduce speculațiile imobiliare.
Simplificare administrativă – Evaluarea terenurilor este mai clară și mai transparentă decât cea a clădirilor, reducând costurile administrative și litigiile.
Stabilitate bugetară – Valoarea terenurilor este mai puțin volatilă decât cea a construcțiilor, oferind primăriilor o bază fiscală predictibilă.
Responsabilizare politică – LVT creează o legătură directă între administrațiile locale și cetățeni. Autoritățile au un stimulent real să investească în infrastructură și servicii publice pentru a crește valoarea terenurilor și implicit veniturile la bugetul local. Lipsa investițiilor duce la scăderea valorii terenurilor și la diminuarea resurselor, ceea ce se traduce într-o formă naturală de control democratic exercitat de comunitate asupra administrației.
Bune practici internaționale – Modele de LVT funcționează deja cu succes în Estonia, Danemarca, Taiwan, Singapore, Hong Kong, Australia și în orașe din SUA precum Pittsburgh sau Harrisburg. Aceste exemple arată că un astfel de sistem poate asigura venituri stabile pentru autorități și poate reduce speculația imobiliară.
Propuneri concrete
Lansarea unui program pilot de impozitare doar a terenurilor în municipii cu infrastructură cadastrală completă.
Eliminarea graduală a impozitului pe clădiri, cu o perioadă de tranziție clar definită.
Direcționarea veniturilor suplimentare către proiecte de interes local (infrastructură, digitalizare, locuințe sociale).
Introducerea unor mecanisme de protecție pentru categoriile vulnerabile, astfel încât tranziția să fie echitabilă și sustenabilă.
Stimați domni,
România are nevoie de o reformă fiscală coerentă, modernă și justă. Trecerea la un impozit exclusiv pe teren ar transforma actuala presiune fiscală într-un instrument de dezvoltare, ar sprijini investițiile private și ar asigura venituri stabile pentru autoritățile locale. Mai mult, ar întări relația de responsabilitate dintre administrațiile locale și cetățeni, creând un mecanism fiscal în care buna guvernare se reflectă direct în bunăstarea comunității.
Vă invităm să considerați această soluție ca alternativă la majorările tranzitorii de impozite și să deschideți o consultare publică reală privind adoptarea Land Value Tax în România.
Cu deosebit respect,
Liviu Gheorghe
ImpoJust
Dacă sunteți de acord că România are nevoie de o reformă fiscală corectă și de un impozit exclusiv pe teren, vă invit să distribuiți acest text și să lăsați un comentariu. Doar prin dezbatere publică putem aduce această idee în atenția decidenților.